施工技术危机可能使曼彻斯特的繁荣陷入停滞不前的境地

时间:2019-08-08 责任编辑:甘烁莛 来源:pk10官网计划 点击:194 次

由于曼彻斯特的建筑业处于历史最高水平,技能短缺是否会阻碍该市的快速扩张?

这是非常明显的。

抬头看看 曼彻斯特正处于建筑热潮的控制之下。

市中心耸立着塔式起重机,天际线看起来更像是中国快速发展的城市之一,而不是英国常见的城市。

但在曼彻斯特现场有超过30个新的建筑计划,熟练劳动力的短缺正变得越来越严重。

由于石膏工,木匠和项目经理的短缺,这座城市前所未有的增长速度可能会受到破坏。

问题的严重程度是巨大的。

建筑承包商的标准利润率徘徊在2%左右,然而,根据一些承包商的说法,像细木工这样的按需交易的工资在一年内飙升了多达20%。

显然,如果不危及一些承包商的盈利能力,甚至是生存,这种成本压力的大小不可能持续很长时间。

与此同时,建筑业的贸易和专业两方面的技能短缺正在推迟一些项目,并迫使其他人急忙赶来完成,这可能意味着低质量的工作。

主要建筑工程位于Salgate的Greengate,Trinity Way附近

这一切都增加了成本,挤压利润,最终提高了公寓业主的购买价格。

大曼彻斯特商会今年早些时候警告称,由于塔式起重机和合格的技术人员短缺,对曼彻斯特房地产市场的外国投资导致房地产市场过热。

一位发言人说:“员工短缺意味着公司通过目前享有增加的收入和利润的机构有效地挖走员工。

“然而,从行业的角度来看,这只是增加管理费用的死钱。”

商会强调了房屋建筑商相对较高的利润率,而不是承包商,其承包商的毛利率被认为是22至25pc。

然而,他们补充说,可以采取更多措施来培养重要的建筑技能。

自那次警告以来,以及准备在今年秋季开始的一系列新项目,危机已经恶化。

“每个人都在追逐同样的工作,拥有相同的供应链,这反过来又推高了成本,最终意味着项目将变得无法负担并导致突然放缓,”Tameside的前施工总监Ged Rooney说。巴德斯利建筑。

“缺乏资源也造成交付问题和项目延误。

总部位于Tameside的Bardsley Construction的施工前负责人Ged Rooney表示,“每个人都在追逐同样的工作”

“需要提高工作量的透明度,减少竞争性招标以及培训和技能投资。”

Stephen Hodder是曼彻斯特建筑师Hodder and Partners的创始成员,也是建筑业委员会的副主席。

谈到指责,他表示长期趋势至少与海外投资激增同样重要。

“自2007年以来,该行业失去了超过25万技术人员,”霍德说。

“该行业的周期性也对技能保留不利。 总的来说,这造成了行业内真正的技能短缺,威胁着未来的增长。

“西北地区的建筑需求没有减弱的迹象,因此技能差距正在进一步扩大。”

建筑师斯蒂芬·霍德(Stephen Hodder)表示,自2007年以来,该行业已经失去了超过25万技术人员

一些承包商试图保护自己免受技能短缺造成的成本上升的影响。

Redrow Homes North West的建筑总监肖恩纳说:“由于我们与供应链的长期合作关系,我们正在努力满足我们的构建要求。

“他们中的许多人正在为我们提供优先服务,而不是在其他地方采购新客户。

“我们试图通过利用劳动密集度较低的零部件来管理劳动力成本,例如非现场制造的砖拱。

“但是,这就是说,我们仍然看到市场利率增长,在某些情况下,还远远超过平均行业成本通胀。”

建筑业的压力大部分来自公寓楼。

但公寓大楼的繁荣对该市其他经济部门产生了连锁反应。

伤亡名单中最重要的是办公楼物业也在蓬勃发展。

曼彻斯特市中心正在向2018年租户提供150万平方英尺的办公空间 - 比去年增加近50个,因为一波新媒体,科技和金融业务涌入该市。

曼彻斯特城市景观包括Beetham Tower和新开发项目

大型新移民的总部大楼 - 如Booking.com,已经在Allied London的13.5亿英镑的企业城开发项目中注册了222,000平方英尺 - 必须与住宅建筑竞争建筑技能。

Russell Davis是Workspace Design and Build的总经理,负责该市周边的一系列办公室翻新工作。

他说:“熟练劳动力严重短缺。 例如,我们发现很难找到好的加入者,因为所有的承包商都很忙。“

短缺正在推高工资。 戴维斯表示,即使是不熟练的劳动力现在也在享受工资的快速增长 - 自去年以来增长了20个百分点,而对于一些专业行业则更高。

他说,商人要求更快的付款,并可以挑选他们正在进行的项目。

“我们听说加入者到达现场 - 不喜欢它的外观 - 而只是去其他地方,因为他们知道他们可以得到工作。

“商人们想要的是一个良好,干净,安全的网站,有大量的工作和没有阻碍。 我们很幸运 - 我们正在进行办公室翻新,这意味着经常会有突破空间,厨房,冰箱,这使它成为一个更好的工作场所 - 其他人则不那么幸运。“

88-100码头街正在拆除,为圣约翰斯开发项目让路

就像曼彻斯特建筑业中几乎所有人一样,戴维斯说他一直在寻找新人。

“我们一直在社交媒体上招聘,因为我们有更多的工作。 我们曾经有三个加入者团队。 现在我们需要十个,“他说。

“系统没有松懈。 你经常在消防,从一个站点冲到另一个站点。 对于一些承包商而言,这将意味着对工作质量的风险。“

Richard Cooper是Workman的首席合伙人,负责该市最大的办公室翻新工程约300,000平方英尺,其中包括位于维多利亚车站附近的Hermes强大的NOMA工厂。

他说:“是的,石膏工,木工,所有行业的真正短缺 - 但也包括项目经理,建筑师,工程师。 这些技能都供不应求,你也需要它们。“

根据库珀的说法,贸易专家更喜欢在住宅楼上工作而不是翻新。

“在塔楼上工作都很干净,所以他们可以快速工作,赚取的钱多于零碎的翻新项目。 因此,住宅建筑热潮意味着办公室翻新的熟练建筑工人供应短缺。“

Cooper说,长期的答案是训练有素的学徒,在短期内,项目经理需要更聪明,更有条理才能生存。

曼彻斯特正处于建筑热潮中

“你必须组织起来 - 确保你的建筑项目不是太快而且仍然可以实现,你需要在建筑项目之前做更多的初步工作,这会带来更多的清晰度,这意味着你可以与技术熟练的商人签订合同。更有信心。“

即便如此,Cooper表示,熟练工资每年增加20%,项目需要更长时间。

在这个更慢,更昂贵的曼彻斯特建筑过程的背后隐藏着更大的危险 - 粗暴的工作。

“找到熟练工人的问题意味着整个项目更难以定价,而且更加旷日持久。

“承包商面临巨大的压力,需要在约定的日期之前完成,并且在技术工人的压力下,如果他们试图赶上建筑项目的最后阶段 - 达到约定的日期 - 这可能会使建筑的质量受到威胁。 ”

Cooper说,曼彻斯特建筑的延迟和不确定性比强迫承包商快速完工更可取。

“如果您最终得到的是质量差的建筑,那么承包商达成约定的交货日期并不好。”

那么答案是什么? 根据Hodder的说法,它必须是新的,更大胆的技能培训计划。

“需要新的资格认证计划来引进技能,例如创新的包层开发,以支持新经济。 砖砌等传统技术很快成为维修行业的一种权衡,“他说。

总部位于博尔顿的房屋建筑商Seddon的培训经理Kat Healey对此表示赞同。

建筑工作发生在曼彻斯特阿宾登街和波特兰街的拐角处

她说:“对建筑行业的错误认知及其吸引新人才的能力导致了严重的技能短缺。

“整个行业在教育年轻人超越陈规定型的劳动密集型角色的机会方面可以发挥作用。

“通过改变现阶段的观念,我们可以缩小技能差距,帮助教育和塑造下一代员工。”

非现场制造和模块化建筑也可能有所作为 - 由Urban Splash在当地开创 - 但仅凭这一点无法解决问题。

Hodder说,需要一种新的技能方法,从施工现场回到项目经理,最终是建筑师和设计师。

阅读更多

大曼彻斯特的无家可归者

  • 住宿加早餐旅馆的贫困家庭
  • '我们根本不能等待九年'
  • 1亿英镑“结束粗暴睡眠”
  • 解决住房危机的计划
  • Wellspring是为数不多的组织之一,每当他们认识的无家可归者死亡时,他们就会保持记录。
    他们不计算死亡人数
  • Andy Burnham的新想法
  • 安迪伯纳姆
    “你还没有整理出粗糙的睡眠?”
  • '隐藏的曼彻斯特贫民窟'

这也意味着在西北部保留更多技术工人,否则该地区需要的技能会被吸入伦敦。

他说:“我们需要教育者,实践和行业之间更密切的接触,以促进留在这里并与区域性实践合作的优点。”

“如果没有保留,我担心供应链中存在薄弱环节,正在努力提供支持西北地区持续经济福祉的管道。”

总部位于普雷斯顿的Eric Wright Construction董事总经理约翰威尔逊对此表示赞同。

“与任何其他建筑公司一样,我们注意到招聘和留住经验丰富的员工方面发生了重大变化,”他解释道。

“入门级技能差距较大,经验丰富的员工薪水较高,反过来又对整体建筑成本产生影响。”

总部位于普雷斯顿的埃里克赖特建筑公司董事总经理约翰威尔逊表示,技能差距正在推高建筑成本

威尔逊说政府已经开始引入学徒征税和T级资格,但还需要做更多工作来鼓励年轻人进入建筑行业。

但是,他认为他们可以走得更远。

他说:“更多的价值需要放在职业资格和剖析建筑上,作为一个有吸引力的职业机会。”

曼彻斯特建筑项目的激增有望改变城市的天际线和经济。 从长远来看,它还可以促使人们重新思考在该地区培养和保留建筑技能的方式。

如何吸引新人才进入建筑业

学徒Jessica Sharples在工作

每个人都同意,长期解决方案是让更多的年轻人进入并留在建筑行业。

但是年轻人说要找到建筑业务的路线并不容易。

来自博尔顿的Jessica Sharples选择了与Eric Wright集团的高级学徒,而不是跟随她的同伴上大学。

曼彻斯特大学的学生一直希望获得比大学更多的实践教育,现在是两年制课程的第二年。

“我发现如何轻松地找到如何进入施工,但是更难以进入一门课程,”她说。

“有三次不同的采访,非常激烈。

“如果更多的承包商准备去学校推广学徒作为大学的替代方案,那么它可能会更好。 埃里克赖特这样做,但我没有看到其他人这样做,他们可能会更加努力。“

在图片中:特拉福德中心成型 - 点击或滑动图片

Eric Wright学习基金会与Preston College合作赞助了一项计划,该计划允许年轻人体验真实的工作环境并学习“工作中的贸易技能”。

14岁以上的学生可以参加这项课程,学习1至3级职业技能课程,直至学徒训练。

来自雷克瑟姆的18岁的Travis Wave正在攻读他在Wood Occupations的2级NVQ文凭课程,并在Red Winsford担任Winsford。

2017年,Redrow雇用了创纪录的353名学员,占劳动力的17%。

特拉维斯跟随父亲进入建筑,他说,这使生活变得更加轻松。 但他想知道这条道路对其他人来说有多顺畅。

“我有朋友进入机械师,但没有其他人进入建设。 只有我。

学徒Travis Wave已经获奖

“我父亲参与了这项业务,所以我认为我会加入这个行列,但我能理解其他人找到进入建筑行业的方式有多难。

“更好的访问将使生活更轻松,”他说。

目前,已经获奖的特拉维斯认为,他作为一名木工进行培训的决定是明智的,特别是因为西北地区的细木工业务有一些最尖锐的技能短缺。

“我希望自己能成为一名胜利者,”他说。 “这绝对是正确的事情。”

建筑业委员会主席斯蒂芬·霍德说:“带来年轻人至关重要

进入行业,这需要形象重塑品牌。

“35%的职业顾问认为建筑没有吸引力。

“该行业必须更好地将建筑作为一个工作的好地方,向包括妇女和少数民族在内的多元化人口出售。

“近年来的重点一直是改变社区建设形象。政府已经研究了网站如何影响观念以及建筑网站如何推销该行业。”

有想要我们调查的故事或问题吗? 想告诉我们你住的地方有什么事吗? 请完全放心地告知我们 - 发送电子邮件至[email protected],致电0161 211 2323,发送电子邮件至@MENnewsdesk或在上发送消息。 您也可以向我们发送故事提示。

加入 ,在大曼彻斯特阅读和谈论突发新闻。